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【新沂市工程建立监理有限公司与新沂市天泉房

时间:2020-01-02 00:49来源:原创 作者:admin 点击:
案外人戴言东称,2012年,案外人购置被履行人开辟的涉案房屋****、****。因该合同系案外人拜托同事吉潇潇签订,后吉潇潇于2015年3月30日拜托案外人代为操持退房手续。2016年5月16日,

  案外人戴言东称,2012年,案外人购置被履行人开辟的涉案房屋****、****。因该合同系案外人拜托同事吉潇潇签订,后吉潇潇于2015年3月30日拜托案外人代为操持退房手续。2016年5月16日,案外人与被履行人从新签订了涉案房屋****、****的购房合同并操持立案。因为被履行人的启事,涉案房屋地点的小区至今不能操持房产证。新沂市人平易近法院于2016年7月1日查封了涉案房屋。案外人在法院查封之前购置涉案房屋并操持了涉案房屋的立案手续,对未操持过户没有过掉,是涉案房屋的实践一切权人。另,案外人与被履行人签订的合同操持了网签立案,具有预告注销的效能。新沂市监理公司恳求查封涉案房屋不妥。为此,案外人恳求依法撤消新沂市人平易近法院(2016)苏0381平易近初1366号平易近事裁定,中断对涉案房屋的履行。 本院查明,新沂市监理公司与新沂市天泉公司企业假贷胶葛一案,本院于2016年3月2日受理,同年7月1日本院依据新沂市监理公司恳求作出(2016)苏0381平易近初1366号平易近事裁定,查封涉案房屋****、****。2016年8月16日,本院作出(2016)苏0381平易近初1366号平易近事判决,判令新沂市天泉公司于判决掉效后十日内归还新沂市监理公司借钱本金180万元及利钱,案件受理费、保全费算计3.74万元,由新沂市天泉公司担当。判决掉效后,新沂市天泉公司未实施该判决肯定的义务,新沂市监理公司向本院恳求履行,本院于2017年4月11日予以立案履行。 2012年,戴言东因人在外地,拜托吉潇潇购置房屋,后吉潇潇以自已名义与新沂市天泉公司签订包罗涉案房屋在内的六套房屋的商品房生意合同(预售)。2015年3月30日,吉潇潇与戴言东操持了拜托公证,吉潇潇拜托戴言东操持上述六套房屋的退房手续。2016年5月16日,戴言东与新沂市天泉公司签订两份商品房生意合同(预售),两份合同中均记录合同签订前,戴言东已向新沂市天泉公司支付定金20万元,该定金于合同签订时抵作商品房价款,付款方法为2012年12月30日前支付全部价款,交房日期为2012年12月30日前。2012年1月5日,戴言东向新沂市天泉公司转账50万元,用途为划款。2012年1月19日,新沂市天泉公司出具编号为*******、收款事由为购房款、收款方法为转账、金额为50万元的收据一张。戴言东与新沂市天泉公司共签订十份商品房生意合同。在新沂市,戴言东名下另有其他房屋。 本院认为,《最高人平易近法院》第二十九条规矩,金钱债务履行中,买受人对注销在被履行的房地产开辟企业名下的商品房提出贰言,契合以下情况且其权益可以清除履行的,人平易近法院应予支撑:(一)在人平易近法院查封之前已签订正当有效的书面生意合同;(二)所购商品房系用于寓居且买受人名下无其他用于寓居的房屋;(三)已支付的价款超越合同约定总价款的百分之五十。本案中,戴言东未供给证据证实其购置涉案房屋用于寓居且其名下无其他用于寓居的房屋。依据上述规矩,戴言东对涉案房屋享有的权益并缺少以清除履行。 《最高人平易近法院》第三十条规矩,金钱债务履行中,对被查封的操持了受让物权预告注销的不动产,受让人提出中断嘉奖贰言的,人平易近法院应予支撑;契合物权注销条件,受让人提出清除履行贰言的,应予支撑。《建立部房屋注销方法》第七十条规矩,恳求预购商品房预告注销,应当提交以下资料:(一)注销恳求书;(二)恳求人身份证实;(三)已注销立案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告注销的约定;(五)其他需要资料。依据该规矩,操持商品房预售合同立案是操持预购商品房预告注销的条件之一,即操持了商品房预售合同立案才有能够操持物权预告注销,现戴言东操持了商品房预售合同立案后并未去操持物权预告注销,故戴言东操持了商品房预售合同立案其实不具有物权预告注销的效能,戴言东对涉案房屋****、****享有的权益并缺少以中断履行。综上,本院对戴言东的贰言恳求不予支撑。依照《中华人平易近共和公平易近事诉讼法》第二百二十七条、《最高人平易近法院关于实用<中华人平易近共和公平易近事诉讼法>的说明》第四百六十五条一款规矩,裁定以下:

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